万江汽车总站地块在经历了三年的沉寂后，终于迎来了新的发展机遇。近日，2026WR006号和2026WR007号两宗商住地块顺利出让，由招商蛇口成功竞标获得。这两块地原为汽车总站的旧改项目，位于万江曲海社区，与曲海地铁站毗邻，未来将打造为TOD大城。值得注意的是，这也是东莞首批需要采取现房销售的商住用地。

具体来看，这两宗地的综合情况如何？首先，关于价位。这两块地的起始总价超过10亿元。2026WR006号地块占地约4.8万平方米，容积率为1.57，预计总建筑面积达到7.6万平方米，建筑密度不超过22%，最高建筑高度为80米。而2026WR007号地块则占地约3.1万平方米，容积率为1.55，预期总建筑面积约4.8万平方米，建筑密度不超过30%，限高同样为80米。

此次出让的地块均以底价成交，2026WR006号地块的楼面价为8986元/平方米，2026WR007号地块为8393元/平方米。若将其与万江过去十年的土地出让历史对比，从2016年至今，仅出让过10宗地块，去掉安置房用地后，最近的一宗阴历成交地块价格高达19903元/平方米，而此次的成交价格基本为保利地块的一半，创下万江近十年的最低成交价。 南宫娱乐

在万江当前的新房市场，现有5个楼盘在售，平均价格在1.8万到3.6万之间，涉及保利首铸鹭湾、珑远万江翠珑湾等多个项目。需要指出的是，自2023年3月开始收储，汽车总站地块经历了漫长的等待，终于进入实质性开发阶段。此次底价成交反映了市场的真实情况，同时也为未来的TOD大城建设提供了发展空间。招商蛇口将如何推进建设和销售，不仅是万江汽车总站旧改的进度标志，也是未来东莞楼市现房销售模式的重要样本。我们将持续关注后续项目的进展，不想错过的朋友请继续关注东莞房视！